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上市公司最新评级 |
| 2008-12-01 15:17 |
浦东金桥拟发行不超过12亿分离交易可转债
浦东金桥 （600639 行情,资料,咨询,更多）日前决定发行不超过12亿元分离交易可转债，其中认股权证全部行权可认购的公司A股股份数量不超过9000万股。
公司拟发行的可转债的期限为6年，利率水平及利率确定方式在发行前确定，认股权证的存续期为24个月。发行可转债募集资金将用于T-28地块中国服务外包示范基地、T17-B1碧云90商业中心、S8地块碧云国际社区人才公寓三个项目的建设及用于偿还银行短期借款，调整债务结构。而发行权证行权部分募集资金将用于建设T17-A碧云90商业中心项目和补充公司流动资金。
简评：浦东金桥拥有国家级开发区——金桥开发区，凭借上海市经济快速发展的优势，依托长三角历史、地理及人文的地利资源，通过公司十多年打造，开发区内已云集一大批高端制造企业。公司坚持房地产主业的方向，进一步完善区域配套建设，优化区域环境，加快引进生产性服务业企业，努力造就“最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地”、“最适宜国际家庭居住的国际社区”，致力将金桥开发区建设成先进制造、生产性服务和生活居住为一体的集约化、式多功能、环境友好的创新型开发区。
目前，金桥开发区五大先进制造业已有汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药和装备业五大产业集群。在金桥实现的工业总产值中，这五大集群产业的产值占到了绝对份额。这五大支柱产业不仅已达到了相当的产业规模、企业间关联度较高，而且形成了金桥产业发展与升级的一大特色。根据公司规划，金桥出口加工区在“十一五”期间仍要大力发展电子信息、汽车及零配件、现代家电、重要装备、生物医药五大先进制造产业。
目前房地产行业已处在不景气时期，主要表现在商品房市场交易不旺。从调控政策和调控效果来看，受影响的主要是商品房。金桥的房屋主要出租给园区内的企业以及企业中的职工，具有较好的抗风险性。金融风暴正导致全球经济的衰退，从目前的企业的情况来看，一方面金融风暴对中国的影响较小一些，更远远没有影响到园区内企业要撤离的程度。反而，通用汽车等企业看好中国市场而正在向园区聚集。通用汽车投资总额2.5亿美元的计划将大大增加园区出租房屋的需求；另一方面公司的公寓和别墅主要出租给在园区内部的管理等人员，房地产的供需是自成一体。目前公司的研发办公楼、别墅以及公寓的出租继续保持良好势头。
截至9月份，公司实现主营业务收入37,769.86万元，较上年同期减少17.39%；实现净利润12,459.07万元，较上年同期增长14.28%。由于通用汽车企业仍在向园区聚集，公司的收益仍有较好的保障。预计公司2008年和2009年的EPS分别为0.297元和0.384元。
中大股份子公司拍下一地块，耗资127000万元
中大股份 （600704 行情,资料,咨询,更多）公告称，控股子公司富阳中大房地产有限公司近日取得位于富阳市富春街道江滨东大道的国有土地使用权，标的土地出让价为人民币127800万元。(《证券时报》11月29日)
简评：2008年1-9月，公司实现营业收入27.42亿元，同比增长0.24%；实现归属母公司所有者的净利润0.97亿元，同比上升46.93%；摊薄每股收益0.26元。2008年7-9月，实现营业收入9.12亿元，同比减少18.15%；实现归属母公司净利润0.32亿元，同比上升26.90%；摊薄每股收益0.08元。净利润增长的主要原因在于少数股东收益占比和所得税率下降。
为解决现金流紧张问题，公司大幅减持了股票投资，三季度末公司交易性金融资产，较年初减少了99.94%；而可供出售资产也减少至2.07亿元。
公司非公开发行股票收购物产元通的申请已经于10月20日获得证监会的核准，预计今年年底以前将完成资产过户。物产元通注入后，公司主营业务将从房地产开发、纺织品外贸业务，转变为期货经纪、汽车销售及售后服务和房地产三大主业，增发将提升公司2008-2010年EPS0.23、0.25和0.27元(按照增发完成后总股本计算)。
考虑物产元通资产注入因素，预测公司2008-2010年净利润分别为2.26、1.70和1.97亿元，相应EPS分别为0.51、0.39和0.45元(按照增发完成后总股本计算)。
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| (来源：天信投资) |
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